Türkiye’de son dönemde turizm amaçlı konut kiralamasında yeni düzenlemeler göze çarpıyor. Tüm dünyada en popüler konut kiralama uygulaması olan AIRBNB için de kapsamlı bir yönetmelik yayınlandı. 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun,  Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik  ve yönetmeliği izah eden kılavuzda turizm amaçlı kiralama faaliyetlerinde bulunacak gerçek ve tüzel kişiler için bazı düzenlemeler mevcut. Bu sınırlamalar, konutların gerçek ve tüzel kişilere, turizm amaçlı kiralanmasına ilişkin usul ve esasları belirlediği gibi, konutların turizm amaçlı kiralanmasına ilişkin izin belgesi düzenlenmesine, idari yaptırımlara ve turizm amaçlı kiralanan konutların tabi olacağı mevzuata ilişkin hükümleri de kapsıyor. Kiralama faaliyetlerinin niteliklerinin denetimi, kiralama hizmetinde asgari standartların oluşturulması ve kullanıcı deneyimlerinin iyileştirilmesi bakımından son derece isabetli olan bu yeni regülasyon, yapılan düzenlemelere uyulmadığı takdirde ciddi idari yaptırımları da beraberinde getirecek. Ruhsatın alınabilmesi için asgari şartları ve yasal süreci bu yazımızda inceledik. 

Turizm amaçlı kiralama izin belgesi; kiraya verenin, konutunu gerçek veya tüzel kişilere en fazla yüz gün süreyle kiralamasına izin verilmesi amacıyla Kültür ve Turizm Bakanlığı veya konutun bulunduğu ilin Kültür Turizm Müdürlüğü tarafından düzenlenen resmi belgedir. Kiralama faaliyetinin ilk adımı bu belgenin teminidir.Turizm amaçlı kiralanacak konut için kiralanma amacı spor,  iş, sağlık, eğitim, gezi fark etmeksizin bu izin belgesinin alınması gerekmektedir. İzin belgesi olmaksızın turizm amaçlı kiralama faaliyetinde bulunanlara her bir konut için ihlalin niteliğine bağlı olarak değişen 100.000 ila 1.000.000 yüz bin Türk Lirası tutarında idari para cezaları uygulanır.

7464 sayılı Kanun, 1 Ocak 2024 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Kiralama faaliyetine başlama tarihi bakımından kanun ikili bir ayrıma gitmiştir. 1 Ocak 2024 tarihi itibariyle turizm amaçlı kiralama faaliyetini halihazırda yapan  gerçek veya tüzel kişilerin 1 Şubat 2024 tarihine kadar başvuru yapması zorunluydu. Bu süre zarfında kiralama faaliyeti yürütmelerine engel bir durum olmadığı gibi, yapılan başvurular başvuru tarihinden itibaren üç ay içerisinde sonuçlandırıldı. 

Bakanlıkça yayınlanan kılavuza göre, 1 Ocak 2024 tarihinden sonra turizm amaçlı kiralama faaliyetine başlamak isteyen gerçek veya tüzel kişilerin ise kiralama faaliyetine başlamadan önce izin belgesi almaları zorunlu olup e-devlet üzerinden yapılan bu başvurular 30 gün içinde sonuçlandırılacaktır. Bahsedilen sürelerden sonra izin belgesi olmaksızın turizm amaçlı kiralama yapanlar hakkında her bir konut için birtakım idari para cezaları uygulanacaktır.

–Bakanlıkça istenilen bilgi ve belgelerin 30 gün içerisinde gönderilmemesi, eksik gönderilmesi, yanıltıcı bilgi veya belge verilmesi durumunda 50.000,00 Türk lirası idari para cezası uygulanır.

-Kiraya verenin miras dışında bir hukuki işlemle değişmesi ve bu değişikliğin tapu siciline tescil tarihinden itibaren 30 gün içerisinde bildirilmemesi durumunda 50.000,00 Türk lirası idari para cezası uygulanır.

-11/7/2019 tarihli ve 7183 sayılı Türkiye Turizm Tanıtım ve Geliştirme Ajansı Hakkında Kanun kapsamında turizm payının ödenmesine ilişkin belgenin Bakanlıkça belirlenen süre içerisinde ibraz edilmemesi veya yapılacak denetimlerde bu belgenin sunulmaması halinde 50 bin Türk lirası idari para cezası uygulanır.

-Turizm amaçlı kiralama yapılan konutun konum, nitelik ve fiziksel özelliklerine ilişkin yazı, reklam, afiş, broşür, sosyal medya, web sayfası ve benzeri araçlarla kullanıcıya yanıltıcı şekilde tanıtılması veya taahhüt edilen koşulların sağlanmaması veya turizm amaçlı kiralama yapılan konutun sözleşmede belirtilen süreden daha kısa süreyle kullanıcıya tahsis edilmesi hallerinde 100.000,00 Türk lirası idari para cezası uygulanır.

-Turizm amaçlı kiralama yapılan konutun, sözleşmeye uygun olarak kullanıcıya teslim edilmemesi halinde 100.000,00 Türk lirası idari para cezası uygulanır. Uygulanmasını takiben verilen 15  günlük süre içinde alınan ödemenin iadesinin yapılmaması durumunda 200.000,00 Türk lirası idari para cezası uygulanır.

-Bakanlıkça düzenlenen plaketin turizm amaçlı kiralama yapılan konutların girişine asılmaması halinde 100.000,00 Türk lirası idari para cezası uygulanır ve asılması için 15  gün süre tanınır. 15 günlük süre verilmesine rağmen plaketin 15 gün içerisinde turizm amaçlı kiralama yapılan konutun girişine asılmaması durumunda, 500.000,00 Türk lirası idari para cezası uygulanır.

-Yapılan denetimde, konutun izin belgesi verilmesine esas nitelikleri taşımadığının tespit edilmesi durumunda 100.000,00 Türk lirası idari para cezası uygulanır ve aykırılıkların giderilmesi için 15 gün süre verilir.

İzin belgesinin iptali ise aşağıdaki durumlarda gerçekleşmektedir:

-İzin belgesi sahibinin izin belgesinin iptalini talep etmesi.

-Turizm amaçlı kiralama faaliyetine son verildiğinin tespit edilmesi.

-Kiraya verenin miras dışında bir hukuki işlemle değişmesi ve bu değişikliğin tapu siciline tescil tarihinden itibaren verilen 30 günlük süre içerisinde bildirilmemesi durumunda izin belgesinin devri için turizm amaçlı kiralama yapılan konutun yeni kiraya vereni tarafından başvuru yapılmaması veya izin belgesi sahibi değişikliğinin uygun görülmesine rağmen yükümlülüklerin yerine getirilmemesi.

-Turizm amaçlı kiralama yapılan konutun, kamu düzeni, kamu güvenliği ve genel ahlaka aykırı olarak kullanıldığının yetkili kamu kurum ve kuruluşları tarafından bildirilmesi.

-Yapılan denetimde, konutun izin belgesi verilmesine esas nitelikleri taşımadığının tespit edilmesi durumunda 15 günlük süre sonunda aykırılıkların giderilmediğinin tespit edilmesi.

Önemle belirtilmelidir ki, izin belgesinin iptal edilmesi halinde dahi iptal edilen konutların kullanıcılarının hakları sözleşme süresi sonuna kadar devam etmektedir.

Konutun mülkiyetine sahip olan veya konutu intifa hakkı ya da üst hakkı tesis edilmek suretiyle tasarrufunda bulunduran gerçek veya tüzel kişilere ve yüksek nitelikli konutlarla (rezidanslar) sınırlı olmak üzere, talepte bulunulması durumunda,  rezidansı kiralama yetkisine sahip konut işletmelerine (yönetim ve pazarlama işletmeleri) verilir. Tapu kütüğünde  üst hakkı veya intifa hakkı tescilli ise belge mülkiyet hakkı sahibine değil, bu hakların sahiplerine verilir. Her iki hak  da tapu kütüğünde tescilli ise belge intifa hakkı sahibine verilecektir. 

Belirtilen gerçek veya tüzel kişiler haricinde turizm amaçlı kiralama izin belgesi düzenlenemeyeceği gibi, bir konutun mal sahibinden uzun süreli kira sözleşmesi yapmak suretiyle kiralanarak kiracı tarafından turizm amaçlı kiralama izin belgesi başvurusunda bulunulması mümkün değildir. 

Turizm amaçlı kiralama izin belgesi başvuruları sadece e-Devlet üzerinden Kültür ve Turizm Bakanlığına yapılır. Bu nedenle başvuru yapacak kişilerin e-devlet  kullanıcı adı ve şifresi olması zorunludur. Yabancı kimlik numarası olmayan kişilerin vekaletle başvuru yapması gerekmektedir. Tüzel kişiler adına başvuru temsile yetkili kişiler tarafından yapılır. Aynı binada(blokta) bulunan aynı kişiye ait konutlar için tek başvuru yapılır.

Öncelikle kiralama faaliyeti yapılacak taşınmazın hukuki niteliği belirlenir. Kiralama yapılacak taşınmaz müstakil daire, apartman dairesi, kargir bina, çatı piyesli konut gibi yapılardan biri olabilir. Detaylı olarak kat mülkiyeti, kat irtifakı durumları ve hususen taşınmaz tipi tapu senedinden kontrol edilmelidir. Tapu kaydına göre taşınmazın niteliği, gerekli başvuru evraklarının hazırlanması noktasında önem arz etmektedir.

Başvuru evrakları arasında bağımsız bölümlere ait güncel tapu kaydının sisteme yüklenmesi istenmektedir. Sistemde talep edilen tüm dokümanların pdf formatında hazırlanmış olması gerekir. Kiralanacak konutun oda sayısı, yatak sayısı, azami kişi sayısı girilir. 

Tapu kaydına ilaveten altı temel evrak başvuru esnasında hazır bulunmalıdır:

-Konut maliklerinin başvuru muvafakat beyanı. Bu beyan; birlikte mülkiyet durumunda, ortakların izin belgesi başvurusu sahibinin başvurusuna onay verdiklerine ve Bakanlık nezdinde temsil ve ilzama yetkili ve Bakanlığa karşı sorumlu olan kiraya verenin belirtildiği yazılı beyanlarını kapsar.

-Hisseli tapularda maliklerin onay belgesi. Bu belgede hisseli tapularda maliklerin tümünün onayı yer almalıdır.

-Başvuru vekaletnamesi. Başvuru vekaleten yapılacaksa vekaletname sisteme ibraz edilmelidir.

-Blok kat maliklerinin muvafakatı. Konutun birden fazla bağımsız bölüm bulunması durumunda konutta turizm amaçlı kiralama faaliyeti yürütülmesinin uygun görüldüğüne ilişkin bağımsız bölümün bulunduğu binada yer alan konut nitelikli tüm bağımsız bölümlerin kat malikleri tarafından oy birliği ile alınan kararın noter onaylı örneği. Müstakil veya yüksek nitelikli konut kiralamalarında komşulardan izin şartı aranmamaktadır. Kat mülkiyeti veya kat irtifakı söz konusu olduğunda apartmanın resmi yönetiminin olup olmadığı araştırılır. Yönetim yoksa ev sahipleri ile temasa geçilmelidir. Yönetim varsa yönetime olağanüstü toplantı talebi iletilerek tüm ev sahiplerinin toplanması sağlanmalı, kat malikleri karar defterinde kiralanmak istenen taşınmazın bulunduğu adres yazılarak mezkur binada turizm amaçlı kiralama faaliyetinin mevzuata uygun olarak yapılmasına muvafakat alınarak apartman defteri üzerinde yapılan bu işlem noterce tasdik edilmiş hali başvuru evrakları arasında bulunmalıdır. 

-İşyeri açma ve çalışma ruhsatı. Aynı binada aynı kiraya veren adına izin belgesi talep edilen konut sayısının beşi geçmesi durumunda işyeri açma ve çalışma ruhsatı temin edilmelidir.

-Site kat maliklerinin muvafakatı. Aynı binada aynı kiraya veren adına izin belgesi talep edilen konut sayısının beşi geçmesi ve başvuruya konu binanın, birden fazla bağımsız bölüm içeren binalardan oluşan konut sitelerinde yer alması durumunda, konutta turizm amaçlı kiralama faaliyeti yürütülmesinin uygun görüldüğüne ilişkin bağımsız bölümün bulunduğu sitenin tüm bağımsız bölümlerin kat malikleri tarafından oy birliği ile alınan kararın noter onaylı örneği gerekir.

Üçten fazla bağımsız bölüm (konut) bulunan binalarda(tek bir blokta), bu binada yer alan konutların en fazla yüzde yirmi beşi için aynı kişi adına izin belgesi düzenlenebilir. Diğer bir ifadeyle, bir konut binasındaki (apartman)  tüm daireler için tek bir kişi tarafından izin belgesi alınarak binanın otel olarak işletilmesi mümkün değildir. İlaveten, izin belgeli konutun odaları ayrı ayrı sözleşmeye konu edilerek farklı kişilere kiraya verilemez. 

Bu sınırlamaya uyulması kaydıyla, aynı gerçek veya tüzel kişinin başvuru yapacağı konut sayısında bir sınırlama söz konusu değildir. Ancak sayının beşi geçmesi durumunda ayrıca işyeri açma ve çalışma ruhsatı alınması zorunludur.

Kiralanacak Taşınmazın Niteliklerine Göre Başvuruda Hangi Belgeler Sunulmalıdır?

Kanuna göre, konutun bulunduğu binaya, başvuru yapılan konut sayısına, konutun yüksek nitelikli konut (rezidans) olup olmamasına, başvuru sahibinin  niteliklerine bağlı olarak farklı bilgi ve belgelerin sunulması  gerekmektedir. Bunlar aşağıda sayılmaktadır:

Müstakil konutlar, yani villalar için:

a)Kiraya veren gerçek kişi ise;

1)Türkiye Cumhuriyeti kimlik kartı veya nüfus cüzdanı fotokopisi, yabancı uyruklu ise pasaport fotokopisi,

2)Kimlik belgesi veya pasaportta imza örneğinin bulunmaması durumunda imza beyannamesi,

b)Kiraya veren tüzel kişi ise;

1)Ticaret siciline kayıtlı tüzel kişiler için vergi kimlik numarası ile ticaret sicil numarası veya MERSİS numarası, ticaret siciline kayıtlı olmayan tüzel kişiler için vergi kimlik numarası,

2) Şirketi temsile yetkili kişilere ilişkin imza sirküleri veya imza beyannamesi ya da üzerinde imza örneği bulunan Türkiye Cumhuriyeti kimlik kartı veya pasaport örneği

c)Konut üzerindeki mülkiyet haklarını ve diğer ayni hakları gösteren güncel tapu örneği/kaydı,

ç)Konut üzerinde birlikte mülkiyet bulunması durumunda;

1)Paylı mülkiyet durumunda, pay ve paydaş çoğunluğunun sağlayacak şekilde başvuruya onay veren maliklere ilişkin yukarıda (a) ve (b) maddelerinde belirtilen belgeler ve başvuruya onay verdiklerine dair imzalı beyanları ile Bakanlık nezdinde temsil ve ilzama yetkili ve Bakanlığa karşı sorumlu olan kiraya verenin belirtildiği, tüm maliklerin yazılı beyanı,

2)Elbirliği mülkiyeti durumunda tüm maliklere ilişkin (a) ve (b) bentlerinde belirtilen belgeler ve başvuruya onay verdiklerine dair imzalı beyanları Bakanlık nezdinde temsil ve ilzama yetkili ve Bakanlığa karşı sorumlu olan kiraya verenin belirtildiği, tüm maliklerin yazılı beyanı,

d)Başvurunun vekaleten yapılması durumunda, yukarıdaki bentlerde sayılan belgelere ek olarak, kiraya veren veya temsile yetkili kişiler tarafından imzalanmış noter tarafından düzenlenmiş vekaletname örneği,

e)Tapu kaydında konut amaçlı kat irtifakı ya da kat mülkiyeti bulunmayan bağımsız bölümler için konut olarak düzenlenmiş yapı kayıt belgesi.

Birden fazla bağımsız bölümden (konuttan) oluşan binalarda bulunan konutlar için:

a)Kiraya veren gerçek kişi ise;

1)Türkiye Cumhuriyeti kimlik kartı veya nüfus cüzdanı fotokopisi, yabancı uyruklu ise pasaport fotokopisi,

2)Kimlik belgesi veya pasaportta imza örneğinin bulunmaması durumunda imza beyannamesi,

b)Kiraya veren tüzel kişi ise;

1)Ticaret siciline kayıtlı tüzel kişiler için vergi kimlik numarası ile ticaret sicil numarası veya MERSİS numarası, ticaret siciline kayıtlı olmayan tüzel kişiler için vergi kimlik numarası,

2)Şirketi temsile yetkili kişilere ilişkin imza sirküleri veya imza beyannamesi ya da üzerinde imza örneği bulunan Türkiye Cumhuriyeti kimlik kartı veya pasaport örneği

c)Konut üzerindeki mülkiyet haklarını ve diğer ayni hakları gösteren güncel tapu örneği/kaydı,

ç)Konut üzerinde birlikte mülkiyet bulunması durumunda;

1)Paylı mülkiyet durumunda, pay ve paydaş çoğunluğunun sağlayacak şekilde başvuruya onay veren maliklere ilişkin yukarıda (a) ve (b) maddelerinde belirtilen belgeler ve başvuruya onay verdiklerine dair imzalı beyanları,

2)Elbirliği mülkiyeti durumunda tüm maliklere ilişkin (a) ve (b) bentlerinde belirtilen belgeler ve başvuruya onay verdiklerine dair imzalı beyanları,

d)1) Söz konusu konutta turizm amaçlı kiralama faaliyeti yürütülmesinin uygun görüldüğüne ilişkin bağımsız bölümün bulunduğu binada yer alan konut nitelikli tüm bağımsız bölümlerin kat malikleri tarafından oy birliği ile alınan kararın noter onaylı örneği,

2)Aynı binada aynı kiraya veren adına izin belgesi talep edilen konut sayısının beşi geçmesi durumunda işyeri açma ve çalışma ruhsatı; başvuruya konu binanın, birden fazla bağımsız bölüm içeren binalardan oluşan konut sitelerinde yer alması durumunda ilave olarak tüm kat malikleri tarafından oy birliği ile alınan kararın noter onaylı örneği,

e)Başvurunun vekaleten yapılması durumunda, yukarıdaki bentlerde sayılan belgelere ek olarak, kiraya veren veya temsile yetkili kişiler tarafından imzalanmış noter tarafından düzenlenmiş vekaletname örneği. 

Yüksek nitelikli konutlar (rezidanslar) için başvurunun mülkiyet hakkı veya intifa hakkı sahibi tarafından yapılması durumunda:

a)Kiraya veren gerçek kişi ise;

1)Türkiye Cumhuriyeti kimlik kartı veya nüfus cüzdanı fotokopisi, yabancı uyruklu ise pasaport fotokopisi,

2)Kimlik belgesi veya pasaportta imza örneğinin bulunmaması durumunda imza beyannamesi,

b)Kiraya veren tüzel kişi ise;

1)Vergi kimlik numarası ile ticaret sicil numarası veya MERSİS numarası,

2)Şirketi temsile yetkili kişilere ilişkin imza sirküleri veya imza beyannamesi ya da üzerinde imza örneği bulunan Türkiye Cumhuriyeti kimlik kartı veya pasaport örneği

c)Konut üzerindeki mülkiyet haklarını ve diğer ayni hakları gösteren güncel tapu örneği/kaydı,

ç)Konut üzerinde birlikte mülkiyet bulunması durumunda;

1)Paylı mülkiyet durumunda, pay ve paydaş çoğunluğunun sağlayacak şekilde başvuruya onay veren maliklere ilişkin yukarıda (a) ve (b) maddelerinde belirtilen belgeler ve başvuruya onay verdiklerine dair imzalı beyanları,

2)Elbirliği mülkiyeti durumunda tüm maliklere ilişkin (a) ve (b) bentlerinde belirtilen belgeler ve başvuruya onay verdiklerine dair imzalı beyanları,

d)Başvurunun vekaleten yapılması durumunda, yukarıdaki bentlerde sayılan belgelere ek olarak, kiraya veren veya temsile yetkili kişiler tarafından imzalanmış noter tarafından düzenlenmiş vekaletname örneği,

e)634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında düzenlenmiş tapu kütüğüne şerh edilen yönetim planı

1. f) Konutun 1.1.2024 tarihinden önce kısa süreli kiralandığına ilişkin belge
2. g) Konutun yüksek nitelikli konut (rezidans) yapılabilecek parselde bulunduğuna ilişkin belge. (Yönetim planı 1.1.2024’ten sonra düzenlenen yüksek nitelikli konutlar için)

Yüksek nitelikli konutlar (rezidanslar) için başvurunun yönetim işletmesi tarafından yapılması durumunda: 

a)Şirkete ait;

1)Vergi kimlik numarası ile ticaret sicil numarası veya MERSİS numarası,

2)Şirketi temsile yetkili kişilere ilişkin imza sirküleri veya imza beyannamesi ya da üzerinde imza örneği bulunan Türkiye Cumhuriyeti kimlik kartı veya pasaport örneği

b)Konut üzerindeki mülkiyet haklarını ve diğer ayni hakları gösteren güncel tapu örneği/kaydı,

c)Konut üzerinde birlikte mülkiyet bulunması durumunda;

1)Paylı mülkiyet durumunda, pay ve paydaş çoğunluğunun sağlayacak şekilde başvuruya onay veren maliklere ilişkin yukarıda (a) ve (b) maddelerinde belirtilen belgeler ve başvuruya onay verdiklerine dair imzalı beyanları,

2)Elbirliği mülkiyeti durumunda tüm maliklere ilişkin (a) ve (b) bentlerinde belirtilen belgeler ve başvuruya onay verdiklerine dair imzalı beyanları,

ç)Başvurunun vekaleten yapılması durumunda, yukarıdaki bentlerde sayılan belgelere ek olarak, kiraya veren veya temsile yetkili kişiler tarafından imzalanmış noter tarafından düzenlenmiş vekaletname örneği,

d)634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında düzenlenmiş tapu kütüğüne şerh edilen yönetim planı,

e)Konutun 1.1.2024 tarihinden önce kısa süreli kiralandığına ilişkin  belge

f)Konutun yüksek nitelikli konut (rezidans) yapılabilecek parselde bulunduğuna ilişkin  belge (Yönetim planı 1.1.2024’ten sonra düzenlenen yüksek nitelikli konutlar için)

g)Başvuru yapan şirketin yüksek nitelikli konutun  bulunduğu binadaki yetkili yönetim işletmesi olduğunu gösterir belge

h)Varsa konut intifa hakkı/üst hakkı sahibinin, yoksa konut malikinin iznini gösterir belge.

Yüksek nitelikli konutlar (rezidanslar) için başvurunun pazarlama işletmesi tarafından yapılması durumunda: 

a)Şirkete ait;

1)Vergi kimlik numarası ile ticaret sicil numarası veya MERSİS numarası,

2)Şirketi temsile yetkili kişilere ilişkin imza sirküleri veya imza beyannamesi ya da üzerinde imza örneği bulunan Türkiye Cumhuriyeti kimlik kartı veya pasaport örneği

b)Konut üzerindeki mülkiyet haklarını ve diğer ayni hakları gösteren güncel tapu örneği/kaydı,

c)Konut üzerinde birlikte mülkiyet bulunması durumunda;

1)Paylı mülkiyet durumunda, pay ve paydaş çoğunluğunun sağlayacak şekilde başvuruya onay veren maliklere ilişkin yukarıda (a) ve (b) maddelerinde belirtilen belgeler ve başvuruya onay verdiklerine dair imzalı beyanları,

2)Elbirliği mülkiyeti durumunda tüm maliklere ilişkin (a) ve (b) bentlerinde belirtilen belgeler ve başvuruya onay verdiklerine dair imzalı beyanları,

ç)Başvurunun vekaleten yapılması durumunda, yukarıdaki bentlerde sayılan belgelere ek olarak, kiraya veren veya temsile yetkili kişiler tarafından imzalanmış noter tarafından düzenlenmiş vekaletname örneği,

d)634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında düzenlenmiş tapu kütüğüne şerh edilen yönetim planı,

e) Konutun 1.1.2024 tarihinden önce kısa süreli kiralandığına ilişkin  belge

f)Konutun yüksek nitelikli konut (rezidans) yapılabilecek parselde bulunduğuna ilişkin  belge (Yönetim planı 1.1.2024’ten sonra düzenlenen yüksek nitelikli konutlar için)

g)Başvuru yapan şirketin yüksek nitelikli konutta pazarlama işletmesi olduğunu ve yönetim şirketinin muvafakatini gösterir belge

h)Varsa konut intifa hakkı/üst hakkı sahibinin, yoksa konut malikinin iznini gösterir belge

ı)Şirkete ait seyahat acentası işletme belgesi.

İzin belgesi için başvurulan konutların aşağıdaki nitelikleri sağlaması zorunludur:

-En az bir yatak, tuvalet-banyo, yaşam alanı ile mutfak düzenlemesi.

-Konutta soğuk ve sıcak su, yatak odalarında nitelikli yatak, kişi başı bir yastık, yastık kılıfı, çarşaf, iklim koşullarına göre pike veya yorgan, banyoda kişi başı yüz ve banyo havlusu.

-Kimyevi yangın söndürücüler ile banyo-tuvalet hariç sabit ayrımı olan tüm bölümlerde yangına karşı duman detektörü, kapı arkalarında kaçış merdiveninin yerini gösteren kroki.

-Konutta kullanılan tefriş, dekorasyon, donanım ve cihazların standartlara uygun, temiz ve bakımlı ve çalışır durumda olması.

-Konutun kapasitesi; her yatak odası iki kişilik olacak şekilde hesaplanır, yatak odası sayıları haricinde en fazla iki kişilik kapasite ilave edilir. Bu şartları sağlayan oda sayısı daha fazla olsa dahi, aynı konutta konaklayabilecek kişi sayısı, üç yaşından küçük çocuklar hariç en fazla on iki kişidir. Belirlenen konut kapasitesi üzerinde kullanıcı alınamaz. 

İzin belgesi düzenlendikten sonra yukarıda belirtilenlere ek olarak, konutun tanıtım ve pazarlamasının yapıldığı her türlü ortamda konutun izin belgesinin örneği okunaklı bir şekilde yayınlanır. Bu tanıtımlarda aşağıdaki bilgilerin yer alması zorunludur:

1)Konutun konumu, kişi kapasitesi, kaçıncı katta yer aldığı, balkon/teras bulunup bulunmadığı, yatak odası, salon/yaşam alanı ve banyo-tuvalet sayısı, odalarda yer alan yatakların iki kişilik, tek kişilik bilgileri, tefriş malzemeleri, pişirme, yemek hazırlama, soğuk saklama, sıcak/soğuk içecek hazırlama, servis malzemeleri, çamaşır, bulaşık makinası, televizyon, saç kurutma makinesi gibi donanımlar ile ısıtma-soğutma sistemleri, şahsi veya ortak kullanımda olan spor üniteleri, spa, yüzme havuzu, otopark imkanı bulunup bulunmadığı, konuta erişimde ve konut dahilinde yer alan erişilebilirlik düzenlemeleri, evcil hayvan kabul edilip edilmediği, kablolu/kablosuz internet imkanının bulunup bulunmadığı gibi bilgiler ve sunulan diğer hizmetlere ilişkin bilgilendirme.

2)Site veya apartman yönetimi tarafından alınan kurallara ilişkin bilgilendirme.

3)Konutu teslim alma ve kullanım süresi sonunda boşaltılma saatleri ile temizlik hizmeti verilip verilmediğine ilişkin bilgilendirme.

Yüksek Nitelikli Konutların Sahip Olması Gereken Asgari Nitelikler Nelerdir?

Yüksek nitelikli konut (rezidans), 3/7/2017 tarihli ve 30113 Resmî Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde tanımlanan ve aynı yönetmeliğin 19.maddesinde belirtilen yerlerde yapılabilen, en az konut şartlarını sağlayan; resepsiyon, güvenlik ve günlük temizlik servisi mekânlarının bulunduğu, sağlık hizmetleri, kuru temizleme, çamaşırhane, taşıma, yemek ve alışveriş servisi hizmetleri ile spor salonu ve yüzme havuzu gibi hizmetlerinin verilebildiği birden fazla bağımsız bölümü ihtiva eden konut binalarıdır. Yüksek nitelikli konut binalarında yer alan bağımsız bölümlerin yukarıda belirtilen konut niteliklerini ayrıca sağlaması zorunludur.1/1/2024 tarihinden önce; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 28. maddesi uyarınca kat mülkiyeti kütüğünün beyanlar hanesinde gösterilen yönetim planına göre halihazırda turizm amaçlı kısa süreli kiralamaya konu edilen, resepsiyon, güvenlik ve günlük temizlik servisi mekânları ile kuru temizleme, çamaşırhane, yemek ve alışveriş servisi hizmetleri, aletli spor salonu ve yüzme havuzu hizmetlerinin tamamının verildiği konutlara, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 19. maddesinde belirtilen yerlerde yapılma şartı aranmaksızın, bu yönetmeliğin yüksek nitelikli konutlara ilişkin hükümleri uygulanır. Ancak 1/1/2024 sonrasında yönetim planı onaylanan yüksek nitelikli konutlar bu istisnadan yararlanamaz.

-Kiralanan konutu yukarıda belirtilen niteliklerini sağlar şekilde kullanıcıya teslim etmek.

-Asgari olarak, her kullanıcı değişiminde konutun temizlik ve bakımını düzenli olarak yapmak/yaptırmak, haşere ile düzenli olarak mücadele etmek ve buna ilişkin kayıtları muhafaza etmek.

-Site veya bina yönetimi tarafından alınan kuralları yazılı olarak veya çevrimiçi ortamda kullanıcılara bildirmek.

-Bakanlıkça hazırlanacak plaketi konutun girişine asmak.

-26/6/1973 tarihli ve 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu ile 24/3/2016 tarihli ve 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu kapsamında yükümlülükleri yerine getirmek. Hemen belirtelim ki 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanununun 2. maddesinde düzenlendiği üzere otel, motel, han, pansiyon, bekar odaları, günübirlik kiralanan evler, kamp, kamping, tatil köyü ve benzeri her türlü, özel veya resmi konaklama yerleri ile özel sağlık müesseseleri, dinlenme ve huzur evleri, dini ve hayır kurumlarının sosyal tesislerinin sorumlu işleticileri, bu yerlerde ücretli veya ücretsiz, gündüz veya gece, yatacak yer gösterdikleri yerli veya yabancı herkesin kimlik ve geliş- ayrılış kayıtlarını, örneğine ve usulüne uygun şekilde günü gününe tutmak, genel kolluk örgütlerinin her an incelemelerine hazır bulundurmak zorunda olduklarından, kiralama faaliyetinden önce kiralanan taşınmaza en yakın polis merkezine başvurularak kimlik bildirme sistemine üyelik açılmalıdır. 

4) SONUÇ 

Kanun koyucu, yüz günden kısa süreli kiralama faaliyetlerine yönelik mevzuatı etraflıca düzenlemiş ve bu konudaki denetimini sıklaştırmıştır. Düzenlemeler son derece detaylı ve kuralların ihlal edilmesi durumunda ciddi tutarda yaptırımlar söz konusu olduğundan kiralama faaliyetini hukukçularımız eşliğinde yürütmeniz isabetli olacaktır. Turizm amaçlı kiralamaya dair her türlü hukuki destek için profesyonel ekibimize ulaşabilirsiniz.

Av. Muhammed Talha Arslan

Stj. Av. Zeynep Karataş